装修合同书怎么样的

装修合同书是业主与装修公司之间明确双方权利义务的重要法律文件，需具备严谨性和全面性，以规避纠纷。以下为合同核心要点及扩展内容：

1. 合同主体信息

明确业主（甲方）与装修公司（乙方）的全称、号/营业执照号、联系地址及电话。若为分包工程，需注明施工队负责人信息。

扩展：需核实装修公司资质，如《建筑业企业资质证书》，避免与“皮包公司”签约。

2. 工程概况

详细列明施工地址、房屋面积、装修项目（如水电改造、墙面处理等）、工程期限（含开工/竣工日期）及总造价。

扩展：工期延误条款需明确违约金比例（通常为总价款0.05%-0.2%/天），并约定不可抗力因素的处理方式。

3. 材料明细与验收

主辅材需分项注明品牌、型号、数量、单价及环保等级（如E0/E1级板材）。隐蔽工程材料（如电线、水管）需单独验收并留存影像。

扩展：建议约定材料代购时的“假一赔十”条款，防止以次充好。

4. 付款方式

采用分阶段付款（如30%预付款、40%中期款、25%竣工款、5%质保金），每笔支付需关联工程节点验收单。

扩展：警惕“一次性付全款”要求，质保金应保留至少1年。

5. 质量标准与验收

引用国家标准（如《GB50327-2001住宅装饰装修验收规范》），明确验收流程。重点约定水电工程打压测试、防水闭水试验等专项验收。

扩展：可要求第三方监理参与验收，费用责任方在合同中明确。

6. 违约责任

细化违约情形：如乙方擅自增项（需书面变更单）、工期超期、材料不符等，约定按总造价10%-30%赔偿。

扩展：建议补充“争议解决条款”，约定诉讼管辖法院（通常为工程所在地）。

7. 保修条款

基础工程（防水、管线）保修不低于5年，其他项目2年。需注明24/48小时响应时限及免费维修范围。

扩展：注明保修金返还条件，如无质量问题满1年后支付。

8. 其他条款

安全责任：乙方需为施工人员购买意外险，事故责任由乙方承担。

知识产权：设计图纸版权归属需明确，避免后期争议。

垃圾清运：约定建筑垃圾处理方式及费用承担方。

特别提示：

合同附件应包括设计方案图、预算明细表、材料清单，每页需双方签章确认。

警惕“开口合同”（按实际结算），易导致费用超支，建议签订闭口合同（总价包干）。

地方性法规如《上海市住宅装饰装修验收标准》可能有特殊要求，需结合当地规定。

签订前建议咨询专业律师审核，确保条款无歧义。合同一式三份，业主、装修公司、施工队各执一份。