全包装修面积怎样计算

全包装修的面积计算通常基于以下规则和方法，涉及建筑行业规范及常见实践：

1. 建筑面积计算依据

以房产证或购房合同标注的建筑面积为准，包含套内面积与公摊面积。公摊部分（如电梯间、楼道）通常不纳入装修面积计算，但需注意部分开发商可能将外墙厚度计入套内面积。

2. 套内净面积计算

- 实际测量法：通过激光测距仪或卷尺测量墙面间的净尺寸，排除墙体厚度。墙面装饰（如石膏线、护墙板）若需额外施工，可能单独计算面积。

- 分项计算：地面面积=房间长×宽；墙面面积=（长+宽）×2×层高，需扣除门窗洞口面积（一般扣除50%门窗面积）。顶面面积通常等同地面面积，造型吊顶按展开面积计算。

3. 特殊空间处理

- 阳台：封闭阳台按全面积计入；未封闭阳台部分公司按50%计算。

- 楼梯间：复式或别墅中，楼梯投影面积×1.5系数计算（包含踏步立面）。

- 异形区域：拱形顶、斜顶等按实际展开面积计算，可能增加10%-15%损耗。

4. 装修项目细化计算

- 水电改造按实际延米或点位收费，但全包可能按建筑面积估算（如80-120元/㎡）。

- 定制柜体按投影面积（长×高）或展开面积（板材用量）计算，含隔板、抽屉等配件。

5. 行业与避坑点

- 部分公司会将厨卫防水按“全屋周长×高度”重复计算，需明确是否按实际涂刷面积计价。

- 飘窗台面若拆除后重做，可能同时计拆除费与新建费。

- 警惕“按外墙中线计算”的模糊条款，可能虚增5%-8%面积。

6. 法律与合同注意事项

《住宅室内装饰装修管理办法》规定面积误差超过3%可主张赔偿。建议在合同中明确：

- 测量时三方（业主、装修方、物业）现场确认。

- 注明“按实际发生量结算”或“闭口合同”，避免后期增项。

补充知识：香港地区常用“实用面积”计算，不含公摊；日本装修按“帖”（榻榻米单位，约1.62㎡）计量。国内别墅项目可能额外计算外墙石材干挂、庭院硬化等工程面积。