装饰装修阶段监理细则

装饰装修阶段监理细则是指导监理人员在装饰装修工程施工过程中，开展质量、进度、投资控制和合同、信息管理，以及履行安全生产管理职责的操作性技术文件。它依据工程监理规划、相关工程设计文件、技术标准及合同文件编制而成，是确保装饰装修工程达到预定质量目标的关键。

一、 装饰装修阶段监理工作的主要依据

监理工作需严格遵循以下依据开展：

1. 国家及地方颁布的法律、法规：《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《安全生产法》等。

2. 现行技术标准与规范：《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB 50325）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222）等。

3. 工程合同文件：工程施工合同、监理合同及相关协议。

4. 工程设计文件：经审查合格的施工图纸、设计说明、工程变更及洽商记录。

5. 监理规划：项目监理机构编制的总领性文件。

二、 装饰装修阶段监理工作的核心内容

（一）施工准备阶段监理工作

1. 审查施工单位资质与管理体系：核查分包单位资质、安全生产许可证及管理人员、特种作业人员资格。

2. 图纸会审与设计交底：组织并参与图纸会审，确保各方理解设计意图，解决图纸问题。

3. 审查施工组织设计与专项方案：重点审查施工方案的技术可行性、质量保证措施及安全技术措施，特别是吊顶、幕墙等危险性较大的分部分项工程专项方案。

4. 进场材料、构配件及设备验收：检查其生产厂家资质、质量证明文件（合格证、质检报告等），并按规范要求进行见证取样复试，严禁不合格材料用于工程。

（二）施工过程阶段监理工作

1. 工序质量控制（巡视、旁站、平行检验）：

- 巡视：对一般施工工序进行日常巡查。

- 旁站：对关键工序（如基层处理、防水工程试水、大型构件安装等）实施全过程现场监督。

- 平行检验：利用自有设备对施工单位已检验的项目进行独立检测复核。

2. 关键部位与工序验收：严格执行工序交接检查，上道工序未经验收或验收不合格，不得进入下道工序施工。重点控制以下环节：

- 基层处理（平整度、牢固度、清洁度）；

- 吊顶工程（龙骨安装、防火防腐处理、吊杆间距与牢固性）；

- 防水工程（涂刷厚度、闭水试验）；

- 墙面饰面（瓷砖空鼓率、裱糊工程）；

- 电气安装（线路敷设、插座接线）；

- 细部工程（收口处理、拼接缝）。

3. 工程进度控制：审核施工单位提交的进度计划，检查实际进度，出现偏差时及时要求调整。

4. 工程造价控制：审核已完工程量，处理工程变更及签证，控制不合理支出。

5. 安全生产与文明施工管理：监督施工现场安全措施（用电、动火、高空作业等）落实情况，检查场地整洁、材料堆放及垃圾清运。

6. 室内环境污染控制：监督使用环保材料，完工后参与或组织室内环境质量检测。

三、 常见装饰装修材料进场验收主要指标表示例

四、 装饰装修工程常见质量通病及监理控制要点

1. 墙面开裂、空鼓：控制要点为基层清理干净、不同材质接缝处加强网处理、抹灰分层进行并严格控制配合比与养护。

2. 卫生间渗漏：控制要点为基层处理、防水涂料涂刷高度与厚度、管根及地漏周边加强处理、严格进行24小时闭水试验。

3. 吊顶开裂、变形：控制要点为主龙骨与吊杆间距符合要求、安装牢固、重型灯具需独立吊挂。

4. 地板起拱、异响：控制要点为地面找平、防潮处理、预留伸缩缝、安装方法正确。

五、 竣工验收阶段监理工作

1. 组织预验收，督促施工单位对存在的问题进行整改。

2. 审查施工单位提交的竣工资料，确保其完整、真实、准确。

3. 参与建设单位组织的竣工验收，并提交工程质量评估报告。

4. 督促施工单位在保修期内履行保修义务。

总之，装饰装修阶段监理细则是确保工程品质的基石。监理工程师必须秉持公正、科学、严谨的原则，通过事前审批、事中控制、事后验收的全过程管理，有效保障装饰装修工程的质量、安全与使用功能，最终交付一个令业主满意的精品工程。