卫生间下水道产权归属谁

卫生间下水道产权归属的判断需依据《民法典》、《物业管理条例》及相关建筑规范，通常涉及专有部分与共有部分的划分。以下从法律界定、责任划分及实操建议三方面展开分析：

一、产权归属的法律界定

根据《民法典》第二编第六章，建筑物内的管道系统按以下原则划分产权：

二、维修责任与费用承担

产权归属直接影响维修责任主体（责任主体随产权归属转移）：

注：“双过半”指《住宅专项维修资金管理办法》要求的使用条件：专有部分面积占比2/3以上业主且人数占比2/3以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

三、相关实操要点

1. 管道位置界定方法

• 查阅建筑竣工平面图，确认管道在结构中的定位
• 公共管道井以井门为产权分界线（井门内属共有部分）
• 穿越楼板的竖管以首个分支接口为界（接口以下属共有部分）

2. 高频纠纷处理原则

• 横管堵塞：若堵塞点位于共有管道，由物业疏通；若在户内支管则由业主负责
• 支管漏水：如因业主私自改造引发，即使位于共有区域仍由业主担责
• 改建责任：禁止业主擅自改动共有下水管道（《住宅室内装饰装修管理办法》第8条）

3. 保修期特例

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条，建筑给排水管道的最低保修期为2年，期内质量问题由开发商承担维修责任，非人为损坏无需动用维修基金。

四、操作建议

当发生争议时，建议按以下步骤处理：

1. 核查购房合同附带的房屋分户平面图确认管道属性
2. 要求物业提供管道系统竣工图纸进行技术比对
3. 保存漏水/堵塞的现场影像记录及报修凭证
4. 达不成一致时可向住建部门物业科申请行政调解

扩展说明：部分地方性法规存在差异（如《上海市住宅物业管理规定》明确污水主管维修费由相关业主共同承担），实操中需结合地方立法补充适用。