墙面柱子漏水怎么办找谁修

墙面柱子漏水需要根据不同类型和原因选择对应的维修方式和途径，具体处理方案如下：

一、责任归属与联系对象

1. 新建房屋（质保期内）

- 联系开发商或施工单位，根据《建设工程质量管理条例》要求其履行保修义务（防水工程最低保修期为5年）。

- 若开发商推诿，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。

2. 已过保或老旧房屋

- 公共区域（如小区外墙、承重柱）：联系物业公司，动用公共维修基金维修。需业主委员会或2/3以上业主同意。

- 自用部分：自行联系专业防水公司，优先选择具备《建筑防水工程专业承包资质》的企业。

二、漏水原因与专业维修方案

1. 结构性裂缝渗水

- 混凝土柱体裂缝：采用高压注浆（环氧树脂或聚氨酯材料）封闭裂缝，表面涂刷渗透结晶型防水涂料。

- 砖混结构接缝处渗水：剔除原有砂浆层，填充膨胀止水胶条后重新抹灰，外加柔性防水砂浆加固。

2. 管道穿柱部位漏水

- 检查给排水管或暖通管道套管密封，更换老化橡胶圈，使用防水密封胶（如硅酮耐候胶）封堵。

3. 外墙渗水导致内墙柱潮湿

- 需对外墙进行全面防水处理：喷涂有机硅憎水剂，或铺贴高分子防水卷材（如PVC、TPO）。高层建筑需搭设吊篮施工。

4. 返潮霉变问题

- 若为基层受潮，需铲除至结构层，喷涂防潮液（如硅烷乳液），再铺设防潮膜后恢复饰面。

三、注意事项

1. 紧急处理时可临时使用快干水泥或防水胶带封堵，但需在48小时内进行彻底维修。

2. 维修前需通过红外热像仪或湿度检测仪定位渗漏点，避免盲目施工。

3. 维修后应进行24小时闭水试验验证效果，并保留10%工程款作为质保押金（建议质保期不低于2年）。

四、预防性维护建议

1. 每年雨季前检查建筑外立面，清理排水口堵塞物。

2. 室内水管压力测试应每3年进行一次，及时更换老化管道。

3. 对于临海或高湿度地区，建议在混凝土柱体表面增加阴极保护防锈层。

维修费用参考：普通注浆补漏约80-150元/米，外墙整体防水处理约120-300元/平方米（视高度和材料而定）。